hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

by

in

hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng đặc biệt, có những quy định riêng biệt nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Việc nắm vững các điều khoản của hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ giúp các bên tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình thực hiện hợp đồng. Trong bài viết này, Tudiendongho sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về hợp đồng thuê nhà kinh doanh, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

I. Thuê nhà kinh doanh có cần hợp đồng không?

Theo quy định pháp luật Việt Nam, mọi giao dịch cho thuê nhà kinh doanh đều phải được lập thành văn bản, gọi là hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh hay hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Hợp đồng này có vai trò vô cùng quan trọng, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên chủ nhà và bên thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải có những nội dung cơ bản sau đây:

STT Nội dung
1 Thông tin các bên liên quan
2 Địa điểm, diện tích mặt bằng thuê
3 Thời hạn thuê
4 Mức tiền thuê và phương thức thanh toán
5 Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
6 Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
7 Điều khoản giải quyết tranh chấp

Việc ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh là việc làm cần thiết để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, tránh những rủi ro tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Thuê nhà kinh doanh có cần hợp đồng không?
Thuê nhà kinh doanh có cần hợp đồng không?

II. Cần biết gì khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

Khi thuê nhà để kinh doanh, bạn cần lưu ý đến một số điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là một số điều cần biết khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh:

1. Mục đích sử dụng

Bạn cần ghi rõ mục đích sử dụng nhà là để kinh doanh trong hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp về sau nếu chủ nhà không đồng ý cho bạn sử dụng nhà vào mục đích kinh doanh.

2. Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là thời gian bạn được sử dụng nhà để kinh doanh. Bạn cần thương lượng với chủ nhà về thời hạn thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Thời hạn thuê càng dài thì bạn càng có nhiều thời gian để ổn định kinh doanh.

3. Tiền thuê

Tiền thuê là số tiền bạn phải trả cho chủ nhà để sử dụng nhà. Bạn cần thương lượng với chủ nhà về mức tiền thuê phù hợp với khả năng tài chính của mình. Tiền thuê thường được trả theo tháng hoặc theo quý.

4. Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc là số tiền bạn phải trả cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà. Tiền đặt cọc sẽ được dùng để đảm bảo bạn thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn vi phạm hợp đồng, chủ nhà có thể dùng tiền đặt cọc để bù đắp thiệt hại.

5. Các điều khoản khác

Ngoài những điều khoản trên, bạn cũng cần lưu ý đến các điều khoản khác trong hợp đồng thuê nhà, chẳng hạn như:

  • Trách nhiệm sửa chữa
  • Quyền chấm dứt hợp đồng
  • Quyền chuyển nhượng hợp đồng

Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản đó.

Lưu ý: Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký hợp đồng thuê nhà để đảm bảo rằng hợp đồng hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Điều khoản Nội dung
Mục đích sử dụng Ghi rõ mục đích sử dụng nhà là để kinh doanh
Thời hạn thuê Thương lượng với chủ nhà về thời hạn thuê phù hợp
Tiền thuê Thương lượng với chủ nhà về mức tiền thuê phù hợp
Tiền đặt cọc Trả cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà để đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng
Các điều khoản khác Trách nhiệm sửa chữa, quyền chấm dứt hợp đồng, quyền chuyển nhượng hợp đồng

Bài viết liên quan:

Cần biết gì khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
Cần biết gì khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

III. Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Tránh những điều khoản mơ hồ, không rõ ràng

Điểm chung của những hợp đồng tốt là có nội dung rõ ràng, chi tiết. Chính vì vậy, bạn cần tránh các điều khoản có nội dung chung chung, mơ hồ gây nhiều hiểu lầm tranh chấp. Đặc biệt, cần tập trung vào những điều khoản liên quan đến giá thuê, thời hạn hợp đồng, diện tích, mục đích sử dụng nơi thuê…

Ghi chú chi tiết trang thiết bị, vật dụng bàn giao kèm nhà

Đặc biệt với hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bạn cần lưu ý kê khai cẩn thận toàn bộ trang thiết bị, vật dụng bàn giao kèm theo nhà. Từ đó, tránh được những thiệt hại hoặc tranh chấp không đáng có xảy ra khi kết thúc hợp đồng. Bạn nên lập phụ lục và tiến hành kiểm kê tình trạng thiết bị, vật dụng cụ thể, chi tiết, có thể chụp ảnh, quay video làm bằng chứng.

STT Tên thiết bị/ vật dụng Số lượng Tình trạng
1 Điều hòa 02 Hoạt động bình thường
2 Tủ lạnh 01 Ngăn mát hoạt động kém
3 Bàn 05 01 bàn bị sứt chân

Xác định rõ ràng mục đích sử dụng nhà cho thuê

Bạn cần lưu ý nên ghi rõ mục đích thuê nhà cụ thể trong hợp đồng. Có thể là mục đích mở cửa hàng kinh doanh, nhà xưởng, văn phòng làm việc… Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp tránh những tranh chấp phát sinh về sau, chẳng hạn như chủ nhà tự ý cho bên thứ khác thuê lại khi nhà bạn vẫn đang trong thời hạn hợp đồng.

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh

IV. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê nhà giữa bên cho thuê và bên thuê với mục đích kinh doanh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo các yếu tố sau:

Điều khoản Nội dung
Bên cho thuê Thông tin về bên cho thuê, bao gồm họ tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/CCCD
Bên thuê Thông tin về bên thuê, bao gồm họ tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/CCCD
Địa chỉ nhà thuê Địa chỉ cụ thể của ngôi nhà cho thuê
Thời hạn thuê Thời gian thuê nhà, bắt đầu từ ngày nào và kết thúc vào ngày nào
Tiền thuê nhà Số tiền thuê nhà hàng tháng hoặc hàng năm, thời điểm thanh toán và hình thức thanh toán
Tiền đặt cọc Số tiền đặt cọc mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê
Mục đích sử dụng Mục đích sử dụng nhà thuê, cụ thể là kinh doanh gì
Trách nhiệm của bên cho thuê Những trách nhiệm của bên cho thuê, chẳng hạn như sửa chữa nhà, cung cấp tiện nghi
Trách nhiệm của bên thuê Những trách nhiệm của bên thuê, chẳng hạn như trả tiền thuê nhà đúng hạn, giữ gìn vệ sinh nhà
Điều khoản chấm dứt hợp đồng Những trường hợp hợp đồng thuê nhà được chấm dứt trước thời hạn
Chữ ký Chữ ký của bên cho thuê và bên thuê

Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà kinh doanh còn có thể có thêm các điều khoản khác tùy theo thỏa thuận của hai bên. Các bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn tại đây.

Khi thuê nhà kinh doanh, các bạn cần lưu ý những điều sau:

  • Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký để đảm bảo rằng các điều khoản phù hợp với nhu cầu của bạn.
  • Kiểm tra kỹ tình trạng ngôi nhà trước khi thuê để tránh những tranh chấp sau này.
  • Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn theo hợp đồng.
  • Giữ gìn vệ sinh và bảo quản ngôi nhà trong tình trạng tốt.

Trên đây là một số thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn. Hy vọng bài viết này hữu ích với các bạn!

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn

V. Kế toán thuế doanh nghiệp

Doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện khai thuế đầy đủ, đúng thời hạn theo quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi theo quy định. Khi mới thành lập doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chậm nộp tiền thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế chậm nộp mà không thuộc trường hợp bất khả kháng thì sẽ bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính theo quy định của pháp luật.

Theo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008, tiền thuế chậm nộp là số tiền thuế quyết định chậm nộp theo quy định tại Khoản 1 Điều 17 Luật này. Như vậy, khoản tiền chậm nộp phải dựa vào số tiền thuế phải nộp theo quy định của pháp luật, do cơ quan thuế xác định. Riêng đối với tiền chậm nộp theo quy định tại Khoản 3 Điều 17 Luật này thì căn cứ xác định tiền chậm nộp là số tiền thuế chậm nộp trên tờ khai đã được cơ quan thuế chấp thuận.

Tiền nộp chậm Hình thức tính
Tiền thuế quyết định chậm nộp Áp dụng lãi suất chậm nộp
Số tiền chậm nộp trên tờ khai đã được cơ quan thuế chấp thuận Tính trên số tiền chậm nộp

Kế toán thuế doanh nghiệp
Kế toán thuế doanh nghiệp

VI. Kết luận

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng quan trọng, cần được lập cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Khi lập hợp đồng, các bên cần lưu ý đến các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, mục đích sử dụng, trách nhiệm của các bên, điều khoản thanh toán, điều khoản chấm dứt hợp đồng, và các điều khoản khác có liên quan. Bên cạnh đó, các bên cũng cần lưu ý đến các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà kinh doanh để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp luật và được bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.